年，在世界商务区联盟年会发布的《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD在综合排名中位列世界第九名、中国第一名。这个汇聚了顶尖企业与地标建筑的商务中心区，已成为中国当仁不让的城市范本。同时凭借16座LEED认证建筑，总认证面积约万平方米[1]的绿色成就，北京CBD更是一颗属于首都的“可持续心脏”。
时间拉回到上世纪五六十年代，这里还是工业密集区，北京人耳熟能详的大厂，比如第一机床厂、第二印刷厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂……都集中在这块区域。
80年代北京市朝阳区的老工厂经历半个世纪的发展，北京CBD从尘土飞扬、烟囱遍地的传统工业区，蜕变成“绿色、人文、智慧”的商务区。巨大的变革之下，是谁在推动帝都CBD的绿色蜕变？
时代的契机
80年代改革开放之后，原有的工业基础和便利交通提供了良好的基础设施，中国国际贸易中心一期的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志。也让北京CBD区域成为北京对外开放的第一站。
北京CBD初期地理位置图，年东扩至东四环
年，此时已有越来越多大型跨国公司、国际驻华机构以及从事于服务、制造业的外商投资企业来朝阳区落户，商务中心的雏形已经显现。
这一年，在国务院批准的《北京市城市总体规划》中，明确提出规划建设北京商务中心区。之后的几年，随着首都经济“一线两翼”的产业发展格局概念提出，位于其中一翼的北京CBD更是备受瞩目。可以说，在政策上，北京CBD拥有绝对优势。
要建设怎样的CBD？
在这样的背景下，北京CBD所承载的职能愈加多元。一方面，北京CBD在产业、功能上的优势不断加强；另一方面，它已然成为一流城市空间与国际化现代都市名片。世纪之交的年，第一届北京朝阳国际商务节在北京开幕，北京CBD的品牌名片正式推出。
用“繁荣”“发达”形容此时的北京CBD已略显过时，“绿色”、“人文”、“智慧”的未来基因已经开始植入北京CBD的发展血液。
在人口密集度高的北京，CBD内土地、交通要素都非常有限，建设绿色CBD可以有效化解经济、人口、资源和环境的压力。这一概念经过实践和投入之后得以落地，北京CBD很快明确了包括绿色建筑、绿色交通、绿色市政、绿色生态和绿色产业的五大指标体系[2]，绿色建筑首当其冲，且被认为是最为重要、最为具体、最为可控的指标。
从年开始，北京CBD区域内几乎所有的新开工项目都申请了绿色建筑认证。北京CBD核心区（CBD内东部地块，是超高层建筑集中的区域）规划导则中更是要求各地块满足绿色建筑标准。
大幕已经拉起，主角逐一呈现。
“领头羊的故事”
绿色CBD的快车道
01CBD新建建筑的先锋者
年，北京世纪财富中心获得LEEDBD+C:核心与外壳金级认证，作为北京市首个获得LEEDBD+C:核心与外壳认证的甲级写字楼。
这一成就也拉开了北京CBD新建绿色建筑高速发展的序章。就在北京世纪财富中心获得认证后，北京中海广场、北京侨福芳草地、中国国际贸易中心3A、北京财富中心2号楼、光华路SOHO2也相继在-年成为LEEDBD+C体系下的卓越追求者，并成功获得认证。
之后，新建建筑获得LEED认证的队伍还在不断壮大，北京环球金融中心、北京嘉铭中心、中国国际贸易中心3B，以及近期获得认证的北京万科时代中心均已获得认证，成为新建建筑中的绿色先锋。
现在，北京CBD核心区Z1a、Z2b、Z3、Z6、Z10、Z12、Z14、Z15等在建地块均已申请LEEDBD+C体系认证。
02CBD室内空间的可持续革命
在寸土寸金的CBD，ID+C成为众多企业、公司、零售店追求低碳，提升品牌价值的重要工具。
第一个在CBD区域成为LEEDID+C认证项目的是穆氏北京公司，这个位于温特莱中心4层的设计公司，在年获得LEEDID+C:商业室内金级认证。
紧随其后，开利北京办公室、渣打银行北京分行、Adobe北京销售处纷纷进行注册并拿到认证。时至今日，包括美国自然资源保护委员会北京办公室、壳牌北京环球金融中心办公室、Airbnb北京办公室等共计20+个CBD区域项目拿到LEEDID+C认证，仍有更多项目已经注册，并在认证过程中。[3]
目前，北京CBD还有8个项目在LEEDID+C的认证道路上。
年对北京CBD也是非常重要的转折点，在这一年，北京CBD进入了空间拓展、产业优化、功能完善、品质提升的新阶段。这些要求不只是对新建楼宇的高标准，也向既有建筑项目发起挑战，既有建筑如何实现品质提升？
03CBD既有建筑的绿色焕新
北京CBD迎来了既有建筑绿色转型的第一个领头羊。年，北京CBD第一个获得LEEDO+M:既有建筑金级认证的大楼花落北京万通中心4号办公楼。
建成项目也可以成为可持续先锋，北京万通中心的成功认证让更多既有建筑开始觉醒，北京远洋光华国际、北京国际财源中心、北京嘉里中心、北京银泰中心、北京京汇大厦等相继加入既有建筑绿色焕新的队列。
其中不乏那些历经岁月的楼宇，获得LEEDO+M:既有建筑铂金级认证的北京嘉里中心，是名副其实的“老”建筑，年就落成交付，年获得了LEEDO+M:既有建筑铂金级认证。在当时所有拿到既有建筑认证的项目中，北京嘉里中心是最早落成的。二十多年的楼龄都能够凭借不懈努力实现绿色升级，无疑对整个市场带来了借鉴意义。
在所有北京CBD区域的绿色既有建筑中，还有些诸如嘉铭中心、北京侨福芳草地等这些熟悉的身影。北京侨福芳草地，在新建阶段获得LEED最高级认证之后，侨福芳草地的目光投向了更长远的运营阶段。她是中国第一个使用Arc获得LEED认证的项目。通过Arc，侨福芳草地继续保持自己在可持续发展上的高标准，并向世界各地的项目展示中国绿色建筑的卓越成就。
如今，北京CBD区域内，还有中国国际贸易中心3A正在申请LEEDO+M运营阶段认证。
北京CBD的绿色高度
从时间线上看，在北京CBD绿色楼宇的各个生命周期中，LEED都得以参与。如果我们把目光投向建筑的垂直延伸，会发现LEED在CBD的“高度”上同样高屋建瓴。
以中国国际贸易中心3A为代表，在年其以当时北京第一高楼的身份，获得LEEDBD+C:核心与外壳金级认证。从上世纪八十年代开始建设，中国国际贸易中心就见证着北京CBD核心区的诞生与发展，也始终追随这块土地追求卓越的脚步。
如今北京的天际线也已刷新，高米的中信大厦（中国尊），是一个形似中国古老的尊贵器皿的高层建筑，无论从外形还是到内核，都体现了首都的优雅与追求。年建设中的中国尊便已通过LEEDBD+C:核心与外壳金级预认证。通过高性能的建筑表面、低耗能的机电设备、对本地材料的运用和屋顶太阳能板，它将继续朝着正式认证迈进。
可持续发展之风已悄然吹遍。
绿色CBD背后的力量
政府政策发挥着重要作用。年朝阳区政府作出了一项具有历史和纪念意义的决定——出台政策奖励LEED项目，这项决定使北京市朝阳区成为中国首个将LEED纳入到绿色建筑激励计划的政府机关。
年12月，北京CBD核心区获得LEEDND第二阶段金级认证，这是国内第一个由政府主导的、多业主共同开发的LEEDND认证项目。在建设绿色CBD的道路上，由此实现了以小带大、以点带面，逐步向整个CBD区域延伸，推动绿色CBD的整体建设逐步完善的局面。
在北京CBD核心区申请LEEDND认证过程中，凭借85%的地块都申报了LEED单体认证，为整块区域获得认证提供了优势。目前，CBD区域绿色出行比例超过75%，成为北京市绿色交通出行的代表区域。此外，CBD核心区通过高密度的楼宇和地下空间开发、多层次多方式的立体交通体系建立、市政综合管廊建设、雨洪综合利用等多种方式，努力打造成土地集约利用、交通可持续发展、环保节能的绿色发展示范区。[5]
北京CBD核心区也是全球世界级城市中央商务区中首例获得LEEDND金级认证的区域。
业主在推动北京CBD区域绿色建筑发展上的作用不容小觑。以银泰中心为例，依托多层次立体公共交通体系，北京银泰中心鼓励客人及员工采取绿色公共出行方式；为了优化居停环境，他们在项目内安装了空气净化系统，即使在室外空气质量极差的日子里，北京银泰中心内依然充满清新的空气，人们可以安心地在室内工作、生活、娱乐；在采购环节，银泰中心极大程度的选购了环保产品。从各个细节入手，践行可持续发展方针。
更值得注意的是，绿色CBD的成长与市场主导作用分不开。北京CBD区域不仅汇集了北京市各个发展时期的代表性建筑，更集中了北京市50%[6]以上的甲级写字楼，吸引了众多世界强企业，绿色建筑早已是这些知名企业办公选址的重要因素。
年10月30日，《北京CBD楼宇品质分级评价标准》正式发布，这个由北京CBD管委会创立并运营管理的楼宇评价标准，提倡设计、管理、节能、环境、创新、健康六大理念，将CBD区域内的建筑推向了更高品质与更高追求。
在当日举行的优化营商环境在行动大会上，CBD首批8个超甲级楼宇被授牌，他们是：北京国贸中心、北京嘉里中心、北京英皇集团中心、北京银泰中心、北京环球金融中心、北京财富金融中心、北京华贸中心、北京嘉铭中心。
这8个超甲级写字楼中，有7个是LEED认证建筑，“LEED率”高达87.5%。
众志成城之下，北京CBD的绿色发展已蔚然大观。
目前，除了已经获得LEED认证的16座建筑，CBD区域内目前还有27个项目已经注册，在追求可持续发展的卓越道路上持续迈进。
在寻求可持续发展的过程中，USGBC与北京CBD管委会携手做出了很多努力，双方持续沟通并共同探索绿色CBD的前进方向。年4月，USGBC北亚区董事总经理杜日生加入北京CBD楼宇联盟主席团，他们致力于为提升北京CBD楼宇品质等发挥作用。
有感于北京CBD的绿色发展成就，年5月，USGBC全球总裁马晗一行更拜访了朝阳区副区长、北京CBD管委会主任李国红，双方就CBD区域的绿色建筑发展进行了展望。下一步管委会将继续推进区域楼宇绿色认证工作。
USGBC全球总裁兼CEO马晗（左二）一行
拜访朝阳区副区长、北京CBD管委会主任李国红（左一）
城市商务中心区的绿色焕新已经成为发达城市在可持续发展道路上的目标之一。在中国，我们的案例还有很多。年，广州天河绿色CBD建设入选“中国最具幸福感城市发展创新范例”。现在，高速发展中的深圳前海桂湾片区LEED项目参与比例高达74%。在上海，随着以“陆家嘴2.0”为目标的浦东前滩逐渐成型，前滩区域也已全面开展LEED认证申请工作，项目参与率高达60%……这些故事层出不穷。
现在，越来越多发达城市在中国拔地而起，而超级城市也逐步涌现。绿色CBD无疑是这些崛起的城市“身体”中，那颗持续提供动力的“绿色心脏”。未来，我们的城市将因为有这样的绿色CBD，生生不息。
参考文献：
[1]北京市政府信息公开专栏
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