北京楼市格局中，自称“国贸后花园”的板块，并不少见。
仿佛，只要与国贸CBD攀上关系，便意味着承接外溢的居住需求，代表着较高的品质、较快的流通性。
但现实中，撑得起“国贸后花园”名号的板块，凤毛麟角。
其中，公认的“国贸后花园”，必须是双井。
至于原因，不仅因为距离太近，更体现在房屋构成、配套延伸方面。
毕竟，双井次新房扎堆，完全遵从二八法则。在售房源中，80%左右的房子，属于品质改善，房龄在20年以内。
同时，又有部分低门槛的公房、经适房等，充实了双井房子的层次感，从而满足不同的购房需求。
这在北京四环以内，一枝独秀。
据此，如何认识双井呢？又该如何根据自己的需求，选择合适的房子呢？
双井的位置
双井板块，北望国贸CBD、南接劲松，往西即是广渠门、往东来到大望路。
板块南到南磨房路，西边、东边有东二环、西大望路。
双井的发展，与国贸密切相关。早在年以前，双井的产业优势在重工业，包括内燃机总厂、北京吉普厂等。
随着国贸的风生水起，双井的高楼也拔地而起，成为重要的生活居住区域。
双井的配套
广渠路、东三环、东二环，3条城市主干道，纵横交错，自驾出行十分方便，但早晚高峰难免出现拥堵现象。
地铁双井站，10号线、7号线换车站，板块西侧的居民，在广渠门外站乘车更近，未来17号线全线运行以后，广渠门外站也将成为一座换乘车站，7号线、17号线无缝换乘。
10号线，环绕城市繁华地带一圈，连通大量交通节点，加上7号线贯穿东西方向，使双井完全接入地铁网络，方便去往城市热门商圈。
商业配套，也是双井的优势。除了丰富的底商系统以外，大型商业基本沿着东三环分布，一路向北发展，与国贸连成一片，融合成为城市重要的商业中心，知名度较高的有富力广场、乐成中心。
尤以富力广场，极负盛名。每个周末，人头攒动、热闹非凡，丝毫不输国贸。
相比交通、商业优势，双井的教育、医疗配套，有些偏弱。
有北京乐成国际学校、芳草地国际学校双花园校区，其中后者对口的北工大附中，在朝阳名列前茅，常年排在前五。
医院垂杨柳。
双井的房子
由于双井位置、交通、商业优势不小，加上板块之内品质改善产品力不错，成为北京尤其是朝阳改善家庭，绕不开的板块。
但是，双井的教育资源并不突出，在朝阳也不算拔尖。
由此，双井二手房市场呈现出两种趋势，一是成交量活跃，流通性极其强大；二是价格不在朝阳头部，目前双井均价是每平8.9万。
双井的挂出房源中，主要特征是品质改善、房龄较小，大部分楼龄在20年以内。
从这方面来说，双井非常年轻。
按照房屋品质、适合群体，基本可以分为三种，分别为刚需、改善、高端。
先说改善，这是双井的主力。
代表小区是富力城、首城国际，大部分在年以后建成，户型丰富，选择空间大。
其中，富力城A区，富力城门槛最低的改善小区，主力户型是71——平米的两居、三居。
1号楼集中了大批开间，两梯十二户，居住密度较高，上车门槛——万。
部分楼栋，临近广渠门外大街，有一定的噪音影响。
但较为方便的是，地下三层即为物美超市，小区环境也不错，欧式罗马园林风格，还有喷泉水系。
富力城B区，年建成，优势是距离地铁站较近，主力户型为85——平米的两居、——平米的三居，平米的三居室。
富力城C区，主力户型为平米左右的三居。
富力城E区，又叫北斗七星，由6栋洋房、1栋高楼组成。
除了富力城，首城国际也是双井改善的重要力量。
首城国际B区、D区，陆续建成于——年，由首开、城建合资开发建设，全封闭管理、严格人车分流。
其主力户型是90平米左右的两居或者三居，户型紧凑、功能性强，两梯四户或者六户。
由于户型设计的原因，有些次卧采光一般，存在一定的遮挡。
同时，在双井改善，还有一些不错的选择。
比如：拥有观景电梯的天之骄子，20栋楼的合生国际花园，户型齐全的地铁房苹果社区南区，低密的小高板A派公寓等。
再说刚需，这是双井的地气。
双井的刚需小区，基本分布在广渠路以南。
正所谓，一条广渠路，两种生活体验。
主要有两种典型小区，一种是房龄30多年的无电梯老公房，比如：双花园南里、双井黄木厂6号院；另一种是年以后的经适房，比如：百环家园。
目前，上车50平米左右的双花园南里，在万左右。
对于预算较低的刚需，非常友好。但是，无电梯老公房，居住条件属实一般，尤其是家有老人小孩，更不方便。
与此相比，九龙花园有些优势。
20年楼龄的九龙花园，内部有双井第一批商品房，属于双井房地产市场发展的见证者。
但其产权结构复杂，商品房以外，还有公房、回迁房。
塔楼为主，曾经拿过“鲁班奖”，从远处望去，大气十足。
户型丰富，大约多种户型，朝东、朝西占比高，主要户型有三种，52——63平米的一居、90——平米的两居、平米左右的三居。
其中，82平米左右的两居室，较为经典。两个卧室，都有阳台，次卧阳台和厨房相连相通，有利于油烟排放，但油烟味扩散是不便之处，并且南北通透不畅，这也是塔楼经常遇到的问题。
小区均价为每平米6.3万左右，面积不小、单价不高。82平米左右的两居，大约在万左右。
除了老旧公房小区，刚需的选择便是较新的经适房，以百环家园为代表。
位于首城国际西边、东三环东边，朝阳经适房的代表作品，建成于年，属于一类经适房。
分为东西两区，20栋、近户的体量，大部分是塔楼。
并且，四梯十二户，居住密度较大，早晚高峰乘梯有些不便。
主力户型为59平的一居、95——平的两居、——平的三居，均价在每平6.3万左右。
百环家园户型丰富，出房量较大，成交比较活跃。
值得一提的是，百环家园原为一类经适房，有些没有交易过，没有转为商品房，可能首付较高，还需缴纳综合地价款。
由此，双井的刚需是幸福的，享受着改善商圈的配套。
接着说高端，这是双井的天花板。
大部分是年以后建成的大平层，把城市景观、园林艺术、舒适大气融为一体，品质改善的终极追求。
富力城D区、富力十号，为其代表。
其中，富力城D区，又叫龙吟半岛，名字霸气十足，与周围的富力城其他区域，完全不同。
建成于8年，纯板楼小区，绿化率高达56%，非常豪横。
水系发达，宛如游龙散布在小区各处，也是其名称“龙吟半岛”的由来。
户型复杂，一居到四居都有，横跨68——平米之间，小户型集中在D51——53，有南向一居、北向一居、南北两居。
16号楼、17号楼，位置优、户型好，尤其是平米左右的眼镜户型，南北通透、卧室朝南，居住舒适度很高。
小区北面的61号楼，也有平米左右的眼镜户型，但是临街，私密性有所欠缺。
梯户比方面，楼栋内部有两居及以下小户型，基本是两梯三户、四户或者五户，其余大户型基本是两梯两户。
目前，小区均价每平11.9万左右，但中间的16号楼、17号楼，要高一些，大致在每平12.6万左右。
如果说富力城D区，是双井品质改善的流量明星，那么富力十号，则是双井的顶豪，即便在朝阳，乃至整个北京豪宅圈，也有一定的地位。
建成于年，周围富力城环绕，真正的闹中取静。
由4栋高层板楼、34席合院组成。
没有小户型，只有极致的享受。
较小的户型，有平米的三居室，其余全部为——平米的四居室、——平米的合院。
家家大平层，户户有露台。
目前，均价是每平15万左右，套总价没有低于万的，半个亿属于常见房屋。
双井的价值
双井，撑得起“国贸后花园”的名号，不仅因为北接国贸，近水楼台先得月，更是由于自身条件天赋异禀。
优质地段、完善配套、品质房屋，汇聚于此，使双井成为朝阳重要的品质居住区域，吸引了大批的购房者。
同时，双井的房子层次感较强，产品并不单一，而是覆盖了老公房、回迁房、经适房、商品房等，使刚需、改善、高端需求，都能找到对应的产品。
对于预算不太高的刚需群体，双井是老公房、旧小区，以及密度大、租户多、人员流动频繁，体验是位置好，能看见中国尊。
但是，用刚需的价格，享受了改善的配套，也是不争的事实。
对于改善群体，双井是次新房、人车分流，以及高绿化、小座椅，还有每个小区中间的大池塘。
双井的品质改善太多，足够挑选，但也好房不等人，毕竟人也多。
不过，双井的教育资源乏善可陈，这是部分对于教育有所追求的家长，比较担心的事情。
对于终极改善群体，双井是龙吟半岛、富力十号，出则繁华、入则宁静，更是气势磅礴、心有猛虎细嗅蔷薇。
由此，双井成为名副其实的“国贸后花园”，不仅繁花似锦，自身实力过硬，而且枝繁叶茂，满足各种需求。
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